现在父亲给儿子房子过户还需要花钱吗?

我父亲打算把他名下的一套房子过户给我,我想了解下,在现在的政策下,父亲给儿子房子过户需不需要花钱呢?如果要花,大概是哪些费用,花多少呢?
张凯执业律师
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父亲给儿子房子过户通常是需要花钱的,不过过户方式不同,所需费用也不一样。常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户。


赠与过户,指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。在赠与过户中,儿子需要缴纳3%的契税,双方都需缴纳万分之五的印花税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。印花税则按照《中华人民共和国印花税法》相关规定缴纳。


买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易一样。儿子需缴纳契税,如果房子面积小于90平方米且是首套房,契税按1%缴纳;面积大于90平方米,契税为1.5%。如果是二套房,面积小于90平方米契税是1%,大于90平方米为2%。父亲这边,如果房子持有满五年且是唯一住房,可免缴个人所得税和增值税;若不满足条件,可能需缴纳1%的个人所得税和5%的增值税。这些规定是根据《中华人民共和国契税法》和相关税收政策来执行的。


继承过户,是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。在父亲去世后,儿子通过继承的方式获得房子,法定继承人继承房屋权属,不征契税,但可能会有一些公证费等其他费用。


总之,父亲给儿子房子过户一般是要花钱的,具体费用要根据过户方式和实际情况来确定。

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