父亲的房子过户给儿子的最新政策是什么？

父亲将房子过户给儿子，常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，以下为您详细介绍这三种方式的最新政策。

赠与过户，就是父亲把房子无偿送给儿子。从法律层面来看，这是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为，受《中华人民共和国民法典》合同编中赠与合同相关规定的约束。在办理赠与过户时，需要双方签订赠与合同，并且通常要办理赠与公证。费用方面，受赠方需要缴纳3%的契税等费用。不过，后续如果儿子要出售该房屋，可能会面临较高的个人所得税。

买卖过户，就如同正常的房屋买卖交易一样，父亲作为卖方，儿子作为买方。这种方式遵循《中华人民共和国民法典》中买卖合同的相关规定。买卖过户可能涉及的费用包括契税、增值税、个人所得税等，具体的税费缴纳标准要根据房屋的情况（如是否满五唯一等）以及当地政策来确定。一般来说，如果房屋满足一定的条件，可能会减免部分税费。例如，满五唯一的房屋，免征增值税和个人所得税。办理流程通常包括签订买卖合同、网签、资金监管、过户登记等环节。

继承过户，是指在父亲去世后，儿子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。法定继承按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），在存在第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人不参与继承。如果父亲生前立有合法有效的遗嘱，那么按照遗嘱进行继承。继承过户在办理时，需要办理继承公证（部分地区可直接办理过户），费用相对较低，主要是一些公证费和登记费等。