房屋租赁合同需要签名吗？
我准备租套房子，房东给了我一份房屋租赁合同。我不太懂，想问下这合同是不是一定要签名才有效啊？我担心不签名会有问题，签了又怕有啥风险，所以想了解 清楚。
张凯执业律师
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在法律层面，房屋租赁合同通常是需要签名的。下面来详细解释一下。
首先，从合同成立的角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。对于房屋租赁合同而言，一般是采用书面形式订立的合同书，签名、盖章或者按指印这几种方式都能使合同成立。而签名是最常见的一种方式，它代表着当事人对合同内容的认可和愿意受合同约束的意思表示。
其次，签名的作用不仅在于表明当事人的身份，更重要的是确认当事人对合同条款的知悉和同意。在房屋租赁合同中，会涉及到租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等重要条款。通过签名，意味着当事人对这些条款都进行了了解并且同意按照合同的约定来履行各自的权利和义务。
然而，也存在一些特殊情况。如果当事人没有签名，但是一方已经履行了合同的主要义务，比如承租人已经支付了租金，房东也接受了，并且让承租人入住了房屋，那么根据上述法律规定，该合同同样成立。不过，为了避免日后可能出现的纠纷，比如双方对合同条款的理解不一致等情况，最好还是在合同上签名。这样在发生争议时，签名的合同可以作为明确双方权利义务的重要依据。所以，虽然不签名在某些情况下合同也可能成立，但签名能让房屋 租赁合同更加规范和具有确定性。