房屋确权后过户费怎么计算？

房屋确权后过户费的计算涉及多种费用，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税及附加税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间通常以房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间为准。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。

再者是个人所得税。如果是满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房屋，免征个人所得税。若不符合这个条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；也可以按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。

另外还有印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

最后是登记费等小额费用，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外，可能还会涉及一些交易手续费等，不同地区的收费标准可能会有所差异。

总之，房屋确权后过户费的计算较为复杂，会受到房屋面积、是否满五唯一、购买年限等多种因素的影响。在办理过户手续时，建议您向当地的房产交易部门详细咨询，以了解具体的费用计算和缴纳情况。