question-icon 房屋租赁合同需要盖章吗

我租了套房子,和房东签了合同。合同里双方都签了字,但房东没盖章,我有点担心合同效力。我想知道房屋租赁合同一定要盖章才有效吗,不盖章会不会影响合同的法律效力呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房屋租赁合同不一定要盖章才有效。下面为你详细解释。 首先,合同的成立与生效主要遵循当事人的意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而房屋租赁合同通常是书面合同。 其次,关于合同的签字盖章问题。该法典第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 这意味着,房屋租赁合同中,签字、盖章、按指印这三种方式具有同等的法律效力,并非一定要盖章合同才有效。如果合同双方都签字了,并且合同内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同同样是有效的。 此外,如果在实际履行中,租客已经支付租金,房东也接受了,或者房东交付了房屋,租客入住使用了,即使没有盖章,也能通过实际履行行为证明合同的成立和生效。

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