question-icon 物业有留置权吗

我想了解一下物业在处理和业主相关事务的时候,到底有没有留置权呀?我家小区物业和业主之间矛盾挺多的,最近听说物业想通过留置业主东西来催缴物业费,我就挺疑惑的,想知道从法律角度物业到底能不能这么干,在什么情况下可以干 。
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answer-icon 共1位律师解答

物业在一定情形下是有留置权的。留置权简单来说,就是当债务人不按时履行债务,债权人依法占有债务人的动产时,债权人有权把这个动产留置,并且可以用这个动产折价或者拍卖、变卖后的钱来优先受偿 。 在物业管理关系里,如果业主拖欠物业费等相关费用,同时物业基于合法的物业服务关系占有业主的动产,比如业主把物品交给物业维修保管等情况,并且符合留置权的其他法定条件,物业就可以行使留置权。 不过,物业行使留置权需要满足一些条件。首先,留置的财产得和业主拖欠的费用有关联性。比如说,不能因为业主欠物业费,就随便留置业主和物业费毫无关系的贵重物品。其次,物业必须是合法占有该动产。最后,还得遵守法定程序,要妥善保管留置的财产,在满足法定或约定的期限等条件下才可以处置留置财产。而且留置的财物价值应当与业主所欠费用大致相当。 《中华人民共和国物权法》第十八章留置权第二百三十条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。 如果物业没有合法依据就留置业主财产,这可能构成侵权行为,要承担相应的法律责任。所以具体到实际情况,物业是否有留置权,还需要依据当地的法律法规和物业管理合同的约定等因素综合判断。

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