物业有留置权吗
我想了解一下物业在处理和业主相关事务的时候，到底有没有留置权呀？我家小区物业和业主之间矛盾挺多的，最近听说物业想通过留置业主东西来催缴物业费，我就挺疑惑的，想知道从法律角度物业到底能不能这么干，在什么情况下可以干 。
张凯执业律师
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物业在一定情形下是有留置权的。留置权简单来说，就是当债务人不按时履行债务，债权人依法占有债务人的动产时，债权人有权把这个动产留置，并且可以用这个动产折价或者拍卖、变卖后的钱来优先受偿 。
在物业管理关系里，如果业主拖欠物业费等相关费用，同时物业基于合法的物业服务关系占有业主的动产，比如业主把物品交给物业维修保管等情况，并且符合留置权的其他法定条件，物业就可以行使留置权。
不过，物业行使留置权需要满足一些条件。首先，留置的财产得和业主拖欠的费用有关联性。比如说，不能因为业主欠物业费，就随便留置业主和物业费毫无关系的贵重物品。其次，物业必须是合法占有该动产。最后，还得遵守法定程序，要妥善保管留置的财产，在满足法定或约定的期限等条件下才可以处置留置财产。而且留置的财物价值应当与业主所欠费用大致相当。
《中华人民共和国物权法》第十八章留置权第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。
如果物业没有合法依据就留置业主财产，这可能构成侵权行为，要承担相应的法律责任。所以具体到实际情况，物业是否有留置权，还需要依据当地的法律法规和物业管理合同的约定等因素综合判断。