宅基地更名后只有使用权吗?

我家有一处宅基地,现在准备把名字变更一下,但是不太清楚更名之后的权益情况。我就想知道,宅基地更名以后,是不是意味着就只有使用权了,没有其他权益了吗?有点担心后续会有问题。
张凯执业律师
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宅基地更名后是否只有使用权,这要从宅基地的性质以及相关法律规定来分析。


首先,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。从性质上来说,宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民拥有的是宅基地的使用权。也就是说,不管是否进行更名,村民对宅基地本身都没有所有权,自始至终只有使用权。


依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这明确了宅基地的所有权归属。


当进行宅基地更名时,其实是对宅基地使用权主体的变更。比如在家庭内部成员之间的更名,或者因为继承等合法原因进行的更名等。更名之后,新的使用权人获得合法使用该宅基地的权利,可以在宅基地上建造房屋等附属设施,并居住使用。但这并不意味着拥有了宅基地的所有权,所有权依然归集体。


同时,根据《民法典》等相关法律,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以,更名后的使用权人在合法范围内,可以充分行使其对宅基地的使用权益,例如对房屋进行修缮、维护等。但如果涉及宅基地的转让等重大处分行为,还需要遵循相关的法律程序和规定。

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