农村宅基地变更权益持有人可以吗?

我家在农村,现在想把宅基地的权益持有人进行变更,不知道法律上允不允许。不太清楚具体的规定,也不了解变更需要走什么流程、准备哪些材料。就想知道到底能不能变更权益持有人。
张凯执业律师
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农村宅基地的权益持有人是可以变更的。简单来说,宅基地权益持有人变更就是把宅基地的使用权益从一个人转到另一个人身上。


首先,从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百六十二条表明,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条指出,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定 。这就从法律层面确认了宅基地权益是可以依法进行变更转移的。


另外,《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这说明变更要通过合法登记程序来保障权益。


通常变更流程如下:用地者需要填写变更土地登记申请书,提供证明材料、说明变更依据和变更内容。相关部门会根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查,审核权属并进行地籍测量,审核通过后就会更换土地证书。


不同情况的变更可能会有不同要求,比如当事人都是同村的村民,需要经过农村村委会的同意,并且农村宅基地的受让人在该村没有其他的宅基地,由乡镇人民政府审核批准同意。


相关概念:

宅基地使用权:指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。

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