question-icon 续租还会产生逾期情况吗?

我之前租的房子到期了,和房东协商续租了。但我有点担心,如果在续租期间出现一些特殊情况,比如资金周转不过来,没能按时交房租,这还算逾期吗?想了解下续租时逾期是怎么规定的。
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  • #续租逾期
answer-icon 共1位律师解答

在探讨续租是否会产生逾期这个问题前,我们先明确一下逾期的概念。逾期指的是当事人未在约定的时间内履行相应义务。在房屋租赁场景中,通常就是承租人没有按照约定时间支付租金或者完成其他应尽义务。 对于续租来说,续租本质上是重新订立了一份新的租赁合同,或者是对原租赁合同进行了延续。无论是哪种形式,只要在新的租赁关系中明确了各项义务的履行时间,那么就有逾期的可能性。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 也就是说,如果在续租合同里约定了交租时间,而承租人没有按时支付租金,就构成了逾期。一旦逾期,房东有权按照合同约定要求承租人承担违约责任,比如支付逾期利息、违约金等。而且,如果逾期情况严重,房东还可以依据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 所以,续租过程中是完全有可能产生逾期情况的,承租人需要严格按照续租合同的约定履行自己的义务,避免逾期带来的法律风险。

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