question-icon 农村宅基地算一套房吗?

我家在农村有一处宅基地,上面盖了房子。现在我想在城里买房子,不知道农村的宅基地会不会被算作一套房。我就想弄清楚,在法律层面上,农村宅基地到底算不算一套房呢,这对我在城里买房有没有影响?
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  • #宅基地认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断农村宅基地是否算一套房,需要从不同角度来看。首先明确几个概念,农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而“一套房”通常是在房地产市场调控、信贷政策等语境下使用的概念,主要是指城镇房屋的套数统计。 从土地性质和房屋属性角度讲,农村宅基地上的房屋和城镇商品房有着本质区别。农村宅基地的土地所有权归集体,村民只有使用权,并且宅基地上的房屋流转也受到诸多限制,一般只能在本集体经济组织内部流转。而城镇商品房的土地性质多为国有出让土地,房屋产权可以自由交易。所以从这个角度,农村宅基地上的房屋不算在城镇住房套数统计范围内。 在购房政策方面,目前国家对城镇住房实施限购、限贷等政策,这些政策所指的“一套房”“二套房”等概念,主要针对的是城镇房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,这些政策旨在规范城镇房地产市场秩序。比如,在申请城镇住房贷款时,银行判断是否为首套房,主要依据借款人在城镇的房产登记情况,而不包括农村宅基地上的房屋。 然而,在一些特殊情况下,比如涉及到家庭资产认定、综合住房保障等问题时,可能会将农村宅基地上的房屋纳入考量。但总体来说,在常规的城镇购房政策和房产统计中,农村宅基地不算一套房。

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