宅基地是否属于第一套住房?

我家有一处宅基地,现在想买商品房,想知道之前的宅基地算不算第一套住房。要是算的话,买商品房贷款可能就会受影响。我不太清楚相关政策,想问问宅基地在法律上到底属不属于第一套住房呢?
张凯执业律师
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要判断宅基地是否属于第一套住房,需要从不同方面进行分析。


首先,从法律概念来讲,宅基地是农村集体组织按照一定标准分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它具有很强的福利性质,只有本集体经济组织成员才有资格申请。而“第一套住房”这个概念更多是在房地产市场、金融信贷以及住房统计等领域使用,主要是用来界定购房者拥有住房的套数情况,以便确定相关政策适用,比如贷款政策、税收政策等。


在土地性质方面,宅基地的土地所有权归农村集体所有,村民只拥有使用权。而商品房等通常所说的住房,其土地性质可能是国有出让土地。这是两者本质上的一个区别。


从认定规则来看,在判断第一套住房时,目前主要是针对国有土地上的房产。相关政策依据主要是《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等规定,这些规定主要是对国有土地上的房屋进行套数认定。一般来说,银行等金融机构在认定第一套住房时,是根据购房人在房产登记系统中的房屋登记信息以及征信系统中的住房贷款记录等来判断的。由于宅基地的产权情况与国有土地上的房屋不同,并且宅基地信息通常不会纳入一般的房产登记系统用于判断购房套数,所以在大多数情况下,宅基地不算作“第一套住房”。


但是,这并不意味着宅基地对后续购房完全没有影响。在一些特殊情况下,比如某些地方政策对农村宅基地和城市购房资格有特殊关联规定,或者在一些综合考量住房情况的政策中,可能会把宅基地纳入考虑范围。不过总体而言,按照常见的住房套数认定规则,宅基地通常不被视为第一套住房。

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