小规模企业销售不动产是否免征增值税？

在了解小规模企业销售不动产是否免征增值税之前，我们先来明确几个基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。小规模企业是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第1号）等相关规定，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。但是对于销售不动产的情况有特殊规定。小规模纳税人销售不动产，应按照其取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果小规模纳税人销售不动产的销售额和其他应税行为销售额合并计算后，未超过上述规定的免税标准，那么销售不动产部分也可以享受免征增值税政策。

举个例子来说，如果一家小规模企业一个季度内，除了销售不动产取得收入外，其他业务的销售额是20万元，销售不动产取得收入是8万元，合计季度销售额28万元，未超过30万元的标准，那么该季度销售不动产的8万元收入也免征增值税。但如果合计销售额超过了30万元，那么销售不动产就需要按照规定缴纳增值税。所以，小规模企业销售不动产不是绝对免征增值税的，要根据具体的销售额情况来判断。