税务局允许二房东不交税吗?

我是二房东,把租来的房子转租出去了。最近心里一直犯嘀咕,不知道这转租房子的收入用不用交税。也不清楚税务局对于二房东交税这块是啥态度,所以想问问,税务局允许二房东不交税吗?
张凯执业律师
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在我国,税务局并不允许二房东不交税。二房东,通俗来讲就是将自己租来的房屋再次转租给他人的人。当二房东取得转租收入时,这部分收入在税法规定中属于应税行为,是需要依法纳税的。


从税种角度来看,二房东涉及的主要税种有增值税、个人所得税等。首先是增值税,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定,小规模纳税人增值税征收率为3%,国务院另有规定的除外。对于个人提供租赁服务,按照小规模纳税人缴纳增值税。不过,月销售额未达到10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未达到30万元)的,免征增值税。这意味着如果二房东每月转租收入未达到10万元,就不用缴纳增值税;但一旦超过这个标准,就需要按照规定缴纳。


其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。二房东转租房屋取得的收入就属于财产租赁所得。在计算应纳税所得额时,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,然后按照适用税率计算缴纳个人所得税。


税务局有严格的税收征管制度和手段,会通过各种方式来确保税收的依法征收。如果二房东不依法交税,可能会面临税务机关的检查和处罚。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条规定,纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。所以,二房东应该依法履行纳税义务。

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