厂房转让时租赁合同该怎么写？

厂房转让时租赁合同的撰写至关重要，一份完善的合同能有效保障双方的合法权益，避免后续纠纷。下面为你详细介绍撰写要点及依据。

首先是合同双方的基本信息。这部分要明确出租方和承租方的姓名或者名称、住所、联系方式等。就好比我们交朋友，得先知道对方是谁，住在哪里，怎么联系一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，这是合同必备的基础信息。

接着是厂房的具体情况。要详细描述厂房的位置、面积、结构等，比如厂房位于哪个城市、哪个街道，面积有多少平方米，是砖混结构还是钢结构等。这样能让承租方清楚知道自己租赁的厂房是什么样子的。《民法典》规定，合同内容应明确标的物的相关情况，厂房作为租赁的标的物，其具体信息必须准确无误。

租赁期限也是重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期，例如从哪年哪月哪日开始租，到哪年哪月哪日结束。同时，要规定是否有续租的权利以及续租的条件。这就像是我们预定酒店，要知道入住和退房的时间，以及能不能续住一样。依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

租金及支付方式也不容忽视。要写明租金的金额、支付周期（是按月支付、按季支付还是按年支付）以及支付方式（是现金、转账还是其他方式）。比如每月租金是5000元，每月10号前通过银行转账支付。《民法典》要求合同对价款或者报酬等内容作出约定，租金作为租赁关系中的重要报酬，必须明确规定。

此外，合同中还应约定双方的权利和义务。出租方有义务保证厂房符合约定的用途，承租方有义务按照约定使用厂房并按时支付租金等。如果一方违反了这些义务，就需要承担相应的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，合同中最好约定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。这样在出现问题时，双方能清楚知道该按照什么途径解决。总之，撰写厂房转让租赁合同要严谨、细致，充分考虑各种可能出现的情况，以保障双方的合法权益。