厂房拆迁时房东是否要给租客补偿？

在厂房拆迁的情况下，房东是否要给租客补偿，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁房屋的所有人给予的经济补偿。而在租赁关系中，租客虽然不是房屋的所有人，但对厂房有合法的使用权，并且可能在租赁期间对厂房进行了一定的投入。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则，虽然这里是拆迁，但在一定程度上也能保障租客在租赁期内的合法权益。

如果租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，那么就按照合同约定来执行。比如合同中明确规定，在拆迁时房东要给予租客一定的装修补偿、搬迁补偿等，那么房东就应当按照合同约定支付相应的补偿。

如果租赁合同没有约定，一般来说，租客可以获得因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用等补偿。停产停业损失是指因为拆迁导致租客无法正常经营而遭受的经济损失；搬迁费用则是租客将设备、货物等搬迁到新场地所需的费用。这些补偿通常是由拆迁方给予的，但如果拆迁方将这些补偿款支付给了房东，那么房东就应当将属于租客的部分转交给租客。

不过，如果租客的租赁期限已经届满，或者因为租客自身的原因导致租赁合同提前解除，那么租客可能就无法获得拆迁补偿。

总之，在厂房拆迁时，租客有权根据租赁合同的约定和相关法律规定，要求获得合理的补偿。如果与房东就补偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。