卖房方需要缴纳哪些费用？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不清楚作为卖房方需要缴纳哪些费用。这些费 用的缴纳标准和情况我都不了解，担心到时候会有一些意料之外的支出，所以想咨询一下卖房方具体需要缴纳的费用都有什么。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，卖房方需要缴纳的费用主要有以下几种：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，一般是从取得房屋产权证明或者契税完税证明上注明的时间算起。也就是说，如果你的房子购买还不到2年就出售，就要交一笔增值税。比如房子卖价100万，那可能就要交大概5万的增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于卖房来说，如果是转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。简单来讲，如果你这套房子是你唯一住了5年以上的房子，卖的时候就不用交这笔税了。要是不符合这个条件，比如你卖了房子赚了20万，可能就要交4万的个人所得税。
还有土地增值税。不过根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是国家为了鼓励住房流通给予的优惠政策。
另外，可能还会涉及印花税。不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以一般情况下，卖房方不用缴纳印花税。
最后，在交易过 程中可能还会有一些交易手续费等费用。不同地区的收费标准可能会有所差异，通常是按照房屋面积来计算的，比如每平方米几块钱。