奉化离婚房产如何分割财产？

在奉化，离婚时房产分割要根据不同情况来确定。

首先，如果该套房产是当事人在婚前以全额支付的方式购买的，那么这个房屋就视为其个人单独所有。在离婚的时候，就不需要对这个房子的所有权进行分割处理。这是因为婚前个人全额购买的房产，属于个人婚前财产，《中华人民共和国民法典》中明确规定一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

要是房产是在婚姻关系存续期间内，夫妻双方按照共同意思表示购买所得，那么它就会被判定为夫妻共同财产。一般情况下，会根据普遍原则进行均等分割。例如夫妻双方婚后共同出资购买了一套房子，离婚时通常会一人一半。当然，双方也可以协商具体的分割方式。

还有一种情况，如果这栋房产是在夫妻结婚之后，由某一方的父母出资支持他们子女购买不动产，并且相关产权已经登记在其子女名下，同时还约定了此笔出资是父母赠予子女一人的特殊礼物，那么这类房地产将被明确归入一方的个人财产范畴，离婚的时候不需要进行分割。这在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条中有规定 。

另外，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。这依据的是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 。

总之，离婚房产分割首先看双方能否协商一致，协商不成可以向法院起诉，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，这些财产一般是夫妻共同所有，像工资、奖金、生产经营收益等都属于夫妻共同财产。

婚前财产：是指在结婚前夫妻一方就已经拥有的财产，比如一方在结婚前自己买的房子、车子等 。

按份共有：是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，在房产上就是按照各自出资份额确定对房产的权利 。