广州市越秀区拆迁补偿标准是怎样的？

广州市越秀区的拆迁补偿标准因多种因素而有所不同。

首先是不同结构房屋的补偿标准。如果是草房，一般补偿标准是1900元/平方米；砖瓦房为2400元/平方米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平方米；二层以上的楼房则是3300元/平方米 。不过，这只是常见情况，实际补偿可能会因具体项目而有差异。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，如果是框架结构房屋补偿可能达到48920元/平方米；混合结构房屋47920元/平方米；砖木结构房屋46920元/平方米 。

还有“住改商”房屋补偿标准。拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，选择货币补偿时，在不同时间段有不同比例的补偿计算方式。1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房，能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿；1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，符合条件的可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿；1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房，符合条件的也有相应比例补偿。

此外，若涉及异地安置，每家还能得到2万块钱的补贴。地上（下）附着物使用等价补偿原则。

越秀区新的集体土地征收补偿办法规定，村民每户可享280㎡安置面积，如果人均面积不足40㎡，则按每人40㎡来计算。非村民的合法产权房屋安置面积上限是120㎡/户。村屋的最高补偿价格为9400元/㎡，再加上15%的搬迁奖励，最终的补偿金额达到10810元/㎡。不同房屋结构和建成时间，补偿标准也有所区别，2015年之前建成的合法产权房屋可以享受最高标准补偿。

相关概念：

住改商：指将住宅用房改变为商业经营用房。

房屋产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

货币补偿：是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。