海南东方市2024年的征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细如何？

在海南东方市，2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下：

首先是征地拆迁流程：

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证：这就好比你要做一件事得先拿到“通行证”一样，取得这个许可证才意味着有了房屋拆迁的资格，是拆迁工作的前提。取得许可证的单位就是拆迁人，被拆迁房屋的主人就是被拆迁人。

2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告：把拆迁这件事广而告之，让大家都知道。

3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作：要让涉及到的人清楚是怎么回事，了解相关政策。

4. 确定拆迁补偿标准和安置方案：一般来说，违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不给补偿的。拆迁补偿方式有一般情形补偿和特殊情形补偿。一般情形补偿下，被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式里选；特殊情形补偿下，被拆迁人可能不能选，要么只能货币补偿，要么只能房屋产权调换、结算价差 。

5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）：双方商量好条件，签订协议。

6. 裁决拆迁：要是双方谈不拢，达不成拆迁补偿安置协议，任何一方都能向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，那就由同级人民政府裁决。

7. 强制拆迁：不过强制拆迁前，拆迁人有义务就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全。

然后是拆迁补偿标准：不同性质的土地和房屋情况不同。国有土地上房屋征收补偿，被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估。拟征收土地补偿费和安置补助费按照《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》(琼府〔2024〕9号)执行，比如八所镇片区为82570元/亩，其中，土地补偿费为35,900元/亩，安置补助费为46,670元/亩；三家镇政府片区为69489元/亩,其中，土地补偿费为33,090元/亩，安置补助费为36,399元/亩。青苗及地上附着物补偿按照《东方市人民政府办公室关于印发东方市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》（东府办规〔2023〕4号）执行。

此外，补助方面包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

相关概念：

房屋拆迁许可证：是拆迁人获得拆迁资格的法定凭证。

房屋征收：是政府为了公共利益需要，依法强制取得单位、个人房屋及其他不动产所有权并给予补偿的行为。

货币补偿：就是直接给被拆迁人金钱作为补偿。

房屋产权调换：是用另外的房屋与被拆迁房屋进行交换，多退少补差价。