租赁合同里加什么条款比较好？

在租赁合同里添加合适的条款对于保障双方的权益至关重要。下面为您详细介绍一些适合添加的条款及其依据。

首先是租金调整条款。在长期租赁中，市场行情可能发生变化，为了平衡双方利益，可以在合同中约定租金调整的方式和周期。例如，双方可以约定每年根据当地物价指数或同地段类似房屋租金水平进行适当调整。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，租金调整也属于租金支付相关的重要内容。

其次是维修责任条款。明确租赁物的维修责任可以避免日后产生纠纷。一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以在合同中可以详细约定哪些维修事项由出租人负责，哪些由承租人负责。比如，房屋主体结构的维修由出租人承担，而一些小的设施设备如灯具、水龙头等的维修可以约定由承租人负责。这也是基于《民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”的规定。

再者是转租条款。如果承租人可能有转租的需求，应当在合同中明确是否允许转租以及转租的条件和程序。若未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，明确转租条款能保障各方的合法权益。

另外，违约责任条款也是必不可少的。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。这可以督促双方遵守合同约定，减少违约行为的发生。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过在合同中明确违约责任的具体形式和金额，可以使违约方承担相应的法律后果。

最后，保险条款也值得考虑。可以约定由哪一方负责为租赁物购买保险，以及保险的范围和理赔方式等。这样在发生意外情况时，可以降低双方的损失。虽然法律没有强制要求租赁合同必须有保险条款，但从风险防范的角度来看，添加该条款是有益的。