租赁合同需要添加什么内容？
我准备和别人签个租赁合同，但是不太清楚除了常见的条款，还需要添加什么内容进去，才能更好地保障 我的权益，避免以后出现纠纷。想问问专业人士，一般租赁合同里还需要额外添加些什么呢？
张凯执业律师
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在签订租赁合同时，除了常见的基本条款外，根据不同情况还可以添加一些重要内容，以保障双方的权益。
首先是关于维修责任的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在合同中可以明确约定租赁物出现损坏时，是由出租人还是承租人负责维修及承担相应费用。比如房屋租赁中，若水管破裂，是房东出钱修还是租客自己修，有明确约定就能避免日后扯皮。
其次是转租条款。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。那么在合同里可以说明是否允许承租人转租，若允许转租，需要满足什么条件，如提前多久通知出租人等。要是没有这方面约定，承租人擅自转租，就可能引发法律纠纷。
再者是违约责任。合同里应详细规定双方若不履行合同义务应承担的责任。例如承租人未按时支付租金，要承担怎样的违约金；出租人提前收回房屋，要给予承租人怎样的赔偿等。明确的违约责任能促使双方遵守合同约定。
另外，对于租赁物的使用用途也应明确。比如租赁房屋是用于居住还是办公，若承租人擅自改变用途，出租人有权采取相应措施。还有关于租赁物的改善或增设他物的约定，根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者 赔偿损失。所以合同里最好说明承租人能否对租赁物进行装修等改善行为，以及改善后的归属和处理方式。
最后，还可以添加合同解除的条件和方式，如在什么情况下双方可以单方面解除合同，解除合同需要提前多久通知对方等。这样能在特殊情况发生时，保障双方的合法权益和交易的稳定性。