店面没到期房东违约该怎么处理?
我租了个店面,合同还没到期,房东突然说要收回房 子,不租给我了。我在这店面投入了不少装修成本和前期费用,现在不知道该怎么办。我想了解下从法律角度,遇到这种店面没到期房东违约的情况该怎么处理?
张凯执业律师
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当店面租赁未到期,房东却违约时,承租人可以通过以下途径维护自身合法权益。
首先,在民事法律关系里,合同是双方权利和义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东在店面租赁未到期的情况下违约,明显违反了该规定,属于不履行合同义务的行为。
其次,承租人可以要求房东承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说,如果承租人希望继续使用店面,可以要求房东继续履行合同,让自己能在剩余租赁期内继续经营。若承租人不想继续租赁,房东则需要赔偿因其违约给承租人造成的损失。这些损失包括但不限于装修费用、搬迁费用、因违约导致的经营利润损失等。一般合同中会约定违约金条款,若有约定,房东应按照约定支付违约金;若没有约定,承租人可以要求房东赔偿实际损失。
最后,如果双方无法就违约责任的承担达成一致,承租人可以通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,承租人需要提供相关证据,如租赁合同、装修费用发票、经营损失的证明等,以证明房东的违约行为和自己所遭受的损失。
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