购房合同欺诈索赔救济该如何维权?


如果在购房合同中遭遇欺诈,想要索赔救济可以这样维权: 首先,要清楚自己有撤销合同的权利。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,发现被欺诈后,你可以向法院或仲裁机构申请撤销购房合同。 其次,关于行使撤销权的时间有明确限制。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。并且当事人自订立购房合同之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。所以一定要在规定时间内主张权利。 然后,合同被撤销后,自始没有法律约束力。行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。比如开发商欺诈你,收取的购房款要返还,给你造成的经济损失,像利息损失等也要赔偿。 在具体操作流程上,你得先明确被告身份,若是自然人,去其户籍所在地公安机关办户口证明文件;若是企业等组织,向工商行政管理部门查询获取基本注册信息资料。接着撰写民事诉讼状,详细写清当事人身份、诉讼请求、事实依据和理由等。为保证将来判决能执行,必要时可申请财产保全。之后向当地法院立案庭提交起诉书及证据等相关手续,法官会在七个工作日内通知是否立案。立案后法院可能指定举证期限,要在期限内提交证据。案件立案后会安排公开审理,提前通知开庭时间,各方要准时到场。 另外,购房合同欺诈索赔还有可能适用一些特殊规定。比如根据相关法律,若出现商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人等情形,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 总之,遭遇购房合同欺诈不要慌,按照法律规定的途径和方式去积极维权。 相关概念: 撤销权:简单说就是当出现法律规定的可撤销情形时,受损害方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同的权利,一旦撤销,合同就自始无效 。 财产保全:为了保证将来生效判决得以执行,对对方的财产采取查封、扣押、冻结等措施,防止对方转移财产等行为 。





