医院拆迁纠纷该如何进行评估？

在医院拆迁纠纷中，评估是非常重要的环节，它直接关系到拆迁补偿的合理性。下面为你详细介绍评估的相关内容。

首先，评估主体方面，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有一定的公开性和公平性，保障被征收人的权益。

对于评估方法，通常会根据医院的实际情况采用合适的方法。比如市场法，就是参照与被拆迁医院类似的房地产市场交易价格来确定其价值；收益法是预测医院未来的收益，并将其转换为价值；成本法是按照重新建造医院所需的成本，减去折旧等因素来评估。评估机构会综合考虑医院的土地、建筑物、设备、无形资产等多方面因素。医院的土地性质、面积，建筑物的结构、面积、装修情况，医疗设备的数量、价值、使用年限，以及医院的品牌、声誉等无形资产都会影响评估结果。

评估流程上，评估机构会进行实地查勘，调查医院的状况，收集相关资料，然后进行评定估算，最后出具评估报告。如果被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

法律对于评估的公正性也有保障。评估机构和评估人员应当独立、客观、公正地开展评估工作，若存在违法违规行为，比如出具虚假或者有重大差错的评估报告，将依法承担相应的法律责任。这就从法律层面约束了评估机构和人员的行为，确保评估结果的公正合理。