question-icon 医院拆迁纠纷该如何进行评估?

我家医院面临拆迁,但是和拆迁方在补偿方面有纠纷。我想知道医院拆迁纠纷评估该怎么做,依据什么标准来评估,评估结果对补偿有多大影响,有没有相关法律保障评估的公正性。希望能了解这些方面的内容。
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  • #医院拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

在医院拆迁纠纷中,评估是非常重要的环节,它直接关系到拆迁补偿的合理性。下面为你详细介绍评估的相关内容。 首先,评估主体方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有一定的公开性和公平性,保障被征收人的权益。 对于评估方法,通常会根据医院的实际情况采用合适的方法。比如市场法,就是参照与被拆迁医院类似的房地产市场交易价格来确定其价值;收益法是预测医院未来的收益,并将其转换为价值;成本法是按照重新建造医院所需的成本,减去折旧等因素来评估。评估机构会综合考虑医院的土地、建筑物、设备、无形资产等多方面因素。医院的土地性质、面积,建筑物的结构、面积、装修情况,医疗设备的数量、价值、使用年限,以及医院的品牌、声誉等无形资产都会影响评估结果。 评估流程上,评估机构会进行实地查勘,调查医院的状况,收集相关资料,然后进行评定估算,最后出具评估报告。如果被征收人对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 法律对于评估的公正性也有保障。评估机构和评估人员应当独立、客观、公正地开展评估工作,若存在违法违规行为,比如出具虚假或者有重大差错的评估报告,将依法承担相应的法律责任。这就从法律层面约束了评估机构和人员的行为,确保评估结果的公正合理。

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