商场拆迁纠纷如何进行评估？

在商场拆迁纠纷中，评估是确定商场价值、为拆迁补偿提供依据的重要环节。下面为你详细介绍相关内容。

首先，评估机构的选定至关重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人在评估机构的选择上是有一定话语权的，这能保障评估过程的相对公正。

其次，评估的对象和范围包括商场的土地使用权、建筑物、附属设施以及因拆迁造成的停产停业损失等。对于土地使用权，会根据土地的性质（如出让、划拨）、剩余使用年限、地段等因素进行评估。建筑物则会考虑其面积、结构、装修、成新度等。附属设施如电梯、消防设备等也会纳入评估范围。停产停业损失评估会结合商场的经营效益、停产停业期限等因素综合确定。

再者，评估方法有多种。常见的有市场比较法，即参照近期类似商场的交易价格进行评估；收益法，根据商场未来的预期收益来确定其价值；成本法，计算重新建造商场所需的成本并考虑折旧等因素。评估机构会根据商场的实际情况选择合适的评估方法。

最后，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。