房子拆迁是否需要缴税？
我家的房子最近要拆迁了，不知道这种情况下需不需要缴税。我不太懂这方面的法律规定，担心如果需要缴税却没交，会给 自己带来麻烦。想了解一下，从法律角度来说，房子拆迁到底要不要缴税呢？
张凯执业律师
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房子拆迁是否需要缴税，需要分情况来看。首先，我们来了解一下相关的概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换，或者两者结合。
在增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，免征增值税。也就是说，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，被拆迁人取得的拆迁补偿款是免征增值税的。
在土地增值税方面，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。这里的“因国家建设需要依法征收、收回的房地产”，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
在个人所得税方面，根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
但是，如果被拆迁人获得拆迁补偿后，用补偿款重新购置房产等情况，可能会涉及到契税等其他税种。对于拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当 于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以，总体而言，单纯的房子拆迁获得的补偿款通常是不需要缴纳大部分常见税种的，但后续基于拆迁补偿进行的其他交易可能会产生纳税义务。