房屋租赁合同注意事项包括哪些?
我打算租套房子,和房东签房屋租赁合同。但我不太懂这方面,不知道签合同要注意些啥。我担心合同里有坑,自己权益受损。所以想了解下房屋租赁合同的注意事项都有啥,能保障自己权益不受侵害。
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在签订房屋租赁合同时,有多个重要方面需要注意,以下为您详细介绍。 首先是合同主体。要确定出租方是否具有房屋的处分权,比如查看房产证、授权委托书等,确认其是房屋的所有权人或者有合法的出租授权。根据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果出租方没有处分权且未得到追认,合同可能会被认定无效。 其次是租赁房屋的基本情况。要明确房屋的具体位置、面积、结构、装修等情况,最好在合同中附上房屋的平面图。这样可以避免后续因房屋状况与约定不符产生纠纷。 再者是租赁期限。要明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的选项和条件。根据法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。续租时也应当重新签订合同或者对原合同进行变更。 还有租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)和支付方式(如现金、转账等)。同时,要约定租金是否会根据市场情况进行调整以及调整的方式和时间。 另外,押金的退还也是关键。要在合同中明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说,在租赁期满且房屋及设施无损坏、无欠费等情况下,房东应退还押金。 此外,房屋的维修责任也需要明确。通常情况下,因房屋本身质量问题导致的维修责任由房东承担,而因租客使用不当造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。 最后,违约责任也不能忽视。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任,如支付违约金的金额或计算方式等。这样可以在一方违约时,保障另一方的合法权益。

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