房产证两年内和两年后过户有什么区别?
我有套房子想过户给别人,不知道房产证没满两年和满两年后过户有啥不一样。我比较关心在费用、手续这些方面会有什么差别,毕竟这关系到我的实际成本。想了解清楚这些区别,好决定什么时候过户合适。
展开


房产证两年内和两年后过户存在多方面的区别,主要体现在税费等方面。下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。通常如果房产证满五年且是家庭唯一住房,可免征个人所得税。若不满两年过户,在满足“能提供房屋原值凭证”的情况下,个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则个人所得税=计税价格×1%。 从过户时间成本来看,两年内过户意味着您在购房后较短时间内就要办理相关手续,如果此时市场政策不稳定,可能会面临手续办理上的一些不确定性。而满两年后过户,相关政策相对稳定,手续办理流程也会更清晰。 综合来看,房产证满两年后过户在税费方面通常更有优势,能为过户双方节省一定的成本。但具体是否选择满两年后过户,还需要根据自身的实际情况,如资金需求、市场行情等因素来综合考虑。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




