房本两年内过户和两年以上有什么区别？

房本两年内过户和两年以上过户存在一些明显的区别，主要体现在税费方面，下面为你详细解释。

首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里说的“2年”，通常是以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。比如小明有一套房子，房本不满2年就卖了，假如房子售价是100万，那他可能要缴纳大概5万的增值税。

其次是个人所得税。如果房本不满两年，在能提供房屋原值凭证的情况下，按照（售房收入 - 购房原值 - 合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%缴纳。要是房本满两年，并且是家庭唯一住房，根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，是可以免征个人所得税的。

在实际交易中，除了税费，房本年限还可能影响购房者的购买意愿和房价。一般来说，房本满两年的房子在市场上更有竞争力，因为买家承担的税费相对较少。所以，无论是卖房还是买房，都要充分考虑房本年限带来的影响。