房本两年内过户和两年以上有什么区别?
我有套房子,在考虑什么时候过户给别人。不知道房本两年内过户和两年以上过户有啥不一样,是税费不同,还是流程有差别呢?想弄清楚这些区别,好做决定。
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房本两年内过户和两年以上过户存在一些明显的区别,主要体现在税费方面,下面为你详细解释。 首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里说的“2年”,通常是以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。比如小明有一套房子,房本不满2年就卖了,假如房子售价是100万,那他可能要缴纳大概5万的增值税。 其次是个人所得税。如果房本不满两年,在能提供房屋原值凭证的情况下,按照(售房收入 - 购房原值 - 合理费用)×20%的标准缴纳;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%缴纳。要是房本满两年,并且是家庭唯一住房,根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定,是可以免征个人所得税的。 在实际交易中,除了税费,房本年限还可能影响购房者的购买意愿和房价。一般来说,房本满两年的房子在市场上更有竞争力,因为买家承担的税费相对较少。所以,无论是卖房还是买房,都要充分考虑房本年限带来的影响。

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