房子不满两年和满两年过户有什么区别？

房子不满两年和满两年过户存在多方面的区别，下面为您详细介绍：

首先是在税费方面，这是两者较为显著的差异。增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。通俗来讲，如果房子不满两年就过户，需要额外缴纳一笔增值税，这会增加过户的成本。

个人所得税上，若房子不满两年就过户，通常会按照规定征收个人所得税。一般有两种计算方式，一种是核定征收，即按房屋转让收入的1% - 3%征收；另一种是查验征收，按房屋转让所得的20%征收。而满两年的房子，如果同时满足是家庭唯一住房的条件，是可以免征个人所得税的。

在市场接受度方面，由于不满两年的房子过户税费较高，这可能会导致购房者需要承担更多的费用。所以在市场上，相比满两年的房子，不满两年的房子可能较难找到买家，卖家在出售时可能需要在价格上做出一定让步，以吸引购房者。

总的来说，房子满两年过户在税费成本和市场接受度上通常更有优势。但在实际过户过程中，具体的税费政策可能会因地区不同而有所差异，建议在过户前详细咨询当地的房产交易部门。