question-icon 满两年过户和不满两年过户相差多少钱?

我打算卖一套房子,现在纠结是现在过户还是等满两年后再过户。听说满两年和不满两年过户在费用上有差别,我想知道这两种情况过户到底差多少钱,这样我好做决定。
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  • #房屋过户
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在房屋过户时,满两年过户和不满两年过户所涉及的费用差异主要体现在税费方面。下面为你详细解释一下相关税费情况。 首先,增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来计算,哪个时间在前就以哪个为准。假设一套房屋的交易价格是100万元,如果该房屋不满两年就过户,需要缴纳的增值税为100÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元;而如果满两年,这笔增值税就不用交了。 其次,个人所得税。通常情况下,如果是满五唯一(即房产证满五年且是家庭唯一住房)的房屋,免征个人所得税。若不满五唯一,不管是否满两年,都可能需要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种,一种是按照房屋差额的20%征收(差额是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额);另一种是按照房屋转让收入的1%征收。比如,房屋转让收入是100万元,按1%征收,个人所得税就是1万元。 最后,契税。契税的征收和房屋是否满两年没有关系,主要和房屋面积以及购房者名下房屋套数有关。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 综上所述,满两年过户和不满两年过户相差的费用,主要就是不满两年时需要缴纳的增值税及其附加税。不过,具体相差金额还得根据房屋的实际交易价格、房屋原值等因素来确定。你可以根据自己房屋的具体情况,代入上述的计算方法,大致算出两者的费用差别。

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