房子满二年要交多少税?


在房产交易中,当房子满二年时,涉及的税费种类和金额需要分情况来看。首先来了解一下几个关键的法律概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税;增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 关于个人所得税,如果该房屋是卖方家庭唯一住房且满五年,可免征个人所得税;若不满足满五唯一的条件,通常按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%,或者按住房转让收入的1%来征收。 契税方面,根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果购房者是首次购房,所购房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。若购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。 所以,房子满二年要交多少税,需要综合考虑房屋所在地区、是否为普通住房、是否满五唯一以及购房者的购房情况等因素。建议在实际交易前,向当地税务部门或专业房产中介进行详细咨询,以明确具体的税费金额。





