满两年卖房需要交多少税？
我有一套房子已经满两年了，最近打算把它卖掉。但是我不太清楚满两年卖房要交哪些税，具体要交多少。我想了解一下这方 面的情况，避免到时候出现税务方面的问题，希望有人能详细解答。
张凯执业律师
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在我国，满两年卖房涉及的税费缴纳情况，需要区分普通住房和非普通住房，并且还要看是否为家庭唯一住房等因素，下面为您详细介绍。
首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。若该房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过2年，可免交个人所得税；若不符合这两个条件，则需缴纳个人所得税。计算方式通常为：（售房收入 - 购房总额 - 本次缴纳营业税 - 原始契税 - 合同价×1%）×20%，不过在实际操作中，很多地方是按照房屋交易总价的1%来征收。
此外，还可能涉及到印花税和土地增值税，不过根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
综上所述，满两年卖房具体交多少税，要结合住房所在地区、是否为普通住房、是否为家庭唯一住房等多种因素来确定。