卖房满二唯一需要交多少税？
我有一套房子准备出售，这套房子持有已经满两年而且是我名下唯一住房。我不太清楚在这种‘满二唯一 ’的情况下卖房要交多少税，想了解一下具体的税费计算方式和金额，避免交易时出现问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，“满二唯一”是一个房产交易领域的概念。“满二”指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售；“唯一”则是指该房屋为出售人在该省（自治区、直辖市）内唯一的家庭生活用房。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
关于个人所得税，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以“满二唯一”的房子不符合这个免税条件，通常需要缴纳个人所得税。计算方式一般为：若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1% 。
此外，还可能涉及契税等税费，契税是由买方承担，但作为卖方也有必要了解。根据《中华人民共和国契税 法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。