房子过户满二唯一的总税收是多少？

在房产过户的场景中，“满二唯一”是一个重要概念。“满二”指的是房产证出证日期或契税票出票日期满两年；“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

接下来我们看看“满二唯一”房子过户涉及的主要税种和税收情况。首先是增值税及其附加税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的2年计算时间，一般以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。所以满二唯一的房子过户时，增值税及其附加税是不用缴纳的，这能为买卖双方节省一笔不小的开支。

其次是个人所得税，对于满五唯一的住房，根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策，是免征个人所得税的。但“满二唯一”并不满足“满五唯一”的条件，不过如果能证明该房屋是家庭唯一生活用房，并且取得房屋产权满五年，才免征个人所得税。所以“满二唯一”的房子通常还是要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种，如果能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=住房转让收入×1%。

最后是契税，契税的缴纳情况和购房者的购房情况有关。依据《中华人民共和国契税法》，如果购房者是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%。如果购房者是购买第二套改善性住房，90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。不过具体的契税政策可能因地区而异，有些地方可能会有相关的优惠或调整。

综上所述，房子过户满二唯一时，增值税及其附加税通常是免征的，但要缴纳个人所得税和契税。具体的总税收金额，需要根据房屋的转让价格、房屋原值、购房者的购房情况等因素来综合计算。在实际操作中，建议向当地的税务部门或专业的房产中介进行咨询，以获取准确的税收信息。