question-icon 房子过户满二唯一的总税收是多少?

我有一套房子,已经满两年且是名下唯一住房,现在打算过户给别人。我不太清楚这种情况下过户总共要交多少税,想了解一下具体的税收情况,比如都有哪些税种,每种税的税率是多少,加起来总共要交多少税。
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  • #房产过户税
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在房产过户的场景中,“满二唯一”是一个重要概念。“满二”指的是房产证出证日期或契税票出票日期满两年;“唯一”则是指业主以家庭为单位,在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。 接下来我们看看“满二唯一”房子过户涉及的主要税种和税收情况。首先是增值税及其附加税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的2年计算时间,一般以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。所以满二唯一的房子过户时,增值税及其附加税是不用缴纳的,这能为买卖双方节省一笔不小的开支。 其次是个人所得税,对于满五唯一的住房,根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策,是免征个人所得税的。但“满二唯一”并不满足“满五唯一”的条件,不过如果能证明该房屋是家庭唯一生活用房,并且取得房屋产权满五年,才免征个人所得税。所以“满二唯一”的房子通常还是要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种,如果能提供房屋原值凭证,个人所得税=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,个人所得税=住房转让收入×1%。 最后是契税,契税的缴纳情况和购房者的购房情况有关。依据《中华人民共和国契税法》,如果购房者是首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率为1%;首次购买90平方米以上普通住房,契税税率为1.5%。如果购房者是购买第二套改善性住房,90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为2%。不过具体的契税政策可能因地区而异,有些地方可能会有相关的优惠或调整。 综上所述,房子过户满二唯一时,增值税及其附加税通常是免征的,但要缴纳个人所得税和契税。具体的总税收金额,需要根据房屋的转让价格、房屋原值、购房者的购房情况等因素来综合计算。在实际操作中,建议向当地的税务部门或专业的房产中介进行咨询,以获取准确的税收信息。

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