房产证满两年要交多少税？
我买了套房子，房产证已经满两年了。现在打算把它卖出去，但是不太清楚在这种情况下需要交多少税。想了解下具体要交哪些税，以及每种税的缴纳比例大概是多少。
张凯执业律师
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当房产证满两年进行房屋交易时，涉及到的税费种类和具体金额会根据房屋性质、是否为卖方唯一住房等情况有所不同。下面为你详细介绍常见的几种税费。首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房，所以一般情况下，房产证满两年后出售住房无需缴纳增值税。其次是个人所得税。如果该房屋是卖方家庭的唯一住房且房产证满五年，那么可以免征个人所得税。若不满足满五唯一的条件，就需要缴纳个人所得税。通常有两种计算方式，一种是按照房屋转让收入的1%缴纳；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%缴纳。例如，你卖房得到了100万，当初买房花了80万，转让过程中交了5万的税费和合理费用，那么转让所得就是100 - 80 - 5 = 15万，按照20%缴纳的话，个人所得税就是15万×20% = 3万。还有契税，这是由买方缴纳的。如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房，契税按照1%征收；如果首次购买90平方米以上普通住房，契税按照1.5%征收；如果买方不是首次购房，契税一般按照3%征收。比如房子总价100万，首次购买90平以下，契税就是100万×1% = 1万。总之，房产证满两年后交易房屋涉及的税费要综合多方面因素确定。建议在进行房屋交易前，咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以了解准确的税费情况。