证不满两年过户需要多少费用?


在房产交易中,房产证不满两年就进行过户,会涉及到多种费用。下面为您详细介绍一下。 首先是增值税,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。通俗来讲,就是如果您的房子在非北上广深地区,不满两年就卖,要按房价的5%交增值税。在北上广深,也是类似情况,不过区分普通和非普通住房有不同政策。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过实际操作中,很多地方会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。也就是说,您可能要按照房子售价的一定比例交这笔税。 然后是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。所以,契税得看您房子的面积和买方的住房情况来定。 此外,还可能有一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般是几十元到几百元不等,交易手续费各地标准不同,一般是每平方米几元钱。 总之,证不满两年过户涉及的费用和房子的价格、面积,以及当地的具体政策等都有关系。要准确知道费用数额,建议您咨询当地的不动产登记中心或者税务部门。





