法院如何进行房产价值评估？

法院进行房产价值评估是在涉及房产的案件中，为了确定房产的实际价值而采取的一种专业手段。

从启动程序来说，通常是在涉及房产分割、拍卖、赔偿等案件中，当事人向法院提出申请，法院认为有必要时，就会启动房产价值评估程序。比如在离婚案件中，夫妻双方对共同房产的价值无法达成一致，一方就可以申请法院评估。

在选择评估机构方面，法院会遵循一定的规范。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。法院一般会通过随机的方式从入围的评估机构名单中选定。这是为了保证评估机构的选择公平公正，避免人为因素干扰。

评估机构进行评估时，会采用多种方法。常见的有市场比较法，就是参照近期类似地段、类似条件的房产交易价格来确定待评估房产的价值。比如周边有相似户型、面积、装修情况的房子刚以一定价格成交，就可以作为参考。还有成本法，是考虑建造该房产的成本，包括土地成本、建筑成本等，再结合折旧等因素来评估。收益法主要用于商业房产，根据房产的预期收益来评估其价值。

评估机构完成评估后，会出具详细的评估报告。报告中会说明评估的方法、依据、过程以及最终的评估价值。法院会对评估报告进行审查，如果当事人对评估结果有异议，根据相关法律规定，可以在一定期限内提出复议申请，法院会根据具体情况决定是否重新评估。评估结果在案件处理中起着重要作用，比如在房产拍卖中，它是确定起拍价的重要参考；在房产分割案件中，是确定各方应得份额的依据。