离婚房产评估具体是如何进行的？

离婚房产评估是在夫妻离婚时，对夫妻共同拥有的房产价值进行确定的过程，这对于公平分割房产有着重要意义。

首先是评估的启动。在离婚诉讼中，如果夫妻双方对房产价值无法达成一致意见，就可以向法院申请进行房产评估。法院在收到申请后，会根据具体情况决定是否启动评估程序。若法院同意，会从专业的房地产评估机构名单中随机选定评估机构。

选定评估机构之后，评估机构会安排专业的评估人员进行实地勘察。评估人员会到房屋现场，对房屋的位置、面积、户型、装修、房龄等基本情况进行详细的查看和记录。同时，还会考虑房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等，以及小区的环境、物业管理等因素。

接下来，评估人员会运用专业的评估方法来确定房产的价值。常见的评估方法有市场比较法、收益法和成本法等。市场比较法是通过对比近期类似房屋的交易价格来确定评估对象的价值；收益法适用于有出租收益的房产，通过预测未来的收益来计算房产价值；成本法则是根据重新建造该房屋所需的成本来评估。评估机构会综合考虑各种因素，运用合适的评估方法得出一个合理的房产价值评估结果。

评估机构完成评估后，会出具正式的评估报告。评估报告中会详细说明评估的依据、方法、过程以及最终的评估价值。法院会将这份评估报告作为参考，在离婚财产分割时，对房产进行公平合理的分配。

关于评估费用，一般先由申请评估的一方垫付，最终由法院根据具体情况决定由哪一方承担或者双方按比例分担。

法律依据方面，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定；没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。在离婚房产评估中，法院指定评估机构进行评估就遵循了这一规定。