商票违约的开发商该如何进行赔偿?

我买了开发商的房子,之前开发商开了商票给我,但现在商票违约了。我不太清楚这种情况下开发商具体要怎么赔偿我,是按照合同约定还是有其他标准?另外,如果开发商拒绝赔偿,我又该怎么办呢?
张凯执业律师
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商票违约的情况下,开发商的赔偿方式需要分情况来看:


首先,如果在商品房买卖合同中有明确约定违约责任和赔偿金额的,那么开发商理应按照合同的约定来承担赔偿责任。例如,合同中约定了具体的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,就依照该约定执行。


其次,如果合同中没有做出特别约定,那么违约金或损失赔偿额将依照相关规则予以确定。具体规则如下:

- 对于逾期付款的情况,按照尚未支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。比如,购房者还有50万元购房款未付,那么就根据这个标准来计算违约金。

- 对于逾期交房的情况,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如,逾期交房3个月,同地段同类房屋月租金为3000元,那么开发商可能就需要按照这个租金标准支付3个月共9000元的赔偿。


法律依据主要是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,该条规定了在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时,违约金数额或者损失赔偿额的参照标准。


另外,如果开发商拒绝按照约定或法律规定进行赔偿,购房者可以通过以下途径维护自己的权益:

- 协商解决:尝试与开发商进行友好协商,要求其承担违约损害赔偿责任。

- 提起诉讼:若协商无果,可以依据相关法律规定,向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中,要注意妥善保管并整理相关证据材料,例如商票的原始凭证、签订的相关合同文件以及催告函等,以证明开发商的违约行为。同时,为确保胜诉后能够顺利执行,还可向法院提出财产保全申请。

- 向公安机关报案:如果开发商的违约行为严重影响社会公共利益,甚至涉嫌构成经济诈骗罪,那么可以向当地公安机关报案,由公安机关介入调查处理。

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