户主如何给房子断水断电?

我是房子的户主,现在房子里住着一些人,和他们产生了纠纷,我想通过断水断电的方式让他们搬走。但我不知道具体该怎么做才是合法合规的,不想因为操作不当给自己惹上麻烦,想了解下户主给房子断水断电的具体方法和注意事项。
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,水和电是居民生活的基本保障资源,正常情况下,随意断水断电是不被允许的,不过在一些特定情形下,户主可能会有合理的断水断电需求。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务,不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。如果是因为租户拖欠租金等违反租赁合同约定的行为,在符合合同约定的解除条件时,户主可以依据合同约定来采取相应措施。


若要给房子断水断电,第一步是要查看租赁合同等相关协议。如果协议中明确约定了在租户出现某些违约行为时,户主有权采取断水断电措施,那么户主可以按照约定执行。比如租户长期拖欠租金,达到了合同约定的解除条件,且明确规定了此时可以断水断电,那么户主可以先书面通知租户,要求其在一定期限内支付租金,若租户仍不支付,户主可以实施断水断电。


但如果没有合同约定,户主不能擅自断水断电。因为供水供电合同是供水供电企业与用户之间签订的,户主并非合同的直接相对方,无权直接停止供水供电。此时,户主可以通过合法途径,如向法院起诉,请求法院判决租户履行义务或解除合同等。在法院判决生效后,若租户仍不履行,可通过法院强制执行等方式解决问题,而不是自行断水断电。


总之,户主在处理断水断电问题时,一定要严格遵循法律规定和合同约定,避免因不当行为给自己带来不必要的法律风险。

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