拆迁货币补偿是如何计算的?

我家这边最近要拆迁了,说是给货币补偿。我不太清楚这补偿到底是怎么算出来的,也不知道自己能拿到多少。想了解下拆迁货币补偿的计算方法,心里好有个底,别到时候稀里糊涂的。
张凯执业律师
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拆迁货币补偿的计算方式是一个比较复杂的过程,需要综合考虑多个因素。下面为你详细解释:


首先,我们要明确拆迁货币补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等方面。其中,房屋价值补偿是最主要的部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会有专业的评估机构对房屋进行评估,参考周边类似房屋的市场价格,来确定你房屋的价值。


其次,搬迁费和临时安置费也是补偿的一部分。搬迁费是用于补偿你因搬迁所产生的费用,一般按照实际发生的费用或者按照一定的标准进行计算。临时安置费是在你过渡期间提供的费用,用于解决你临时居住的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


最后,如果你的房屋是用于生产经营的,还会有停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分补偿主要是为了弥补你因拆迁导致的生产经营损失。


综上所述,拆迁货币补偿的计算是一个综合考量的过程,会根据不同的情况和相关法律法规进行确定。如果你对补偿计算有疑问,可以要求征收部门进行详细的解释和说明。

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