question-icon 雄安新区拆迁补偿是如何计算的?

我家在雄安新区,最近听说这边要拆迁了,心里很忐忑,完全不清楚拆迁补偿是怎么算的。想了解一下,像我家这种普通居民住宅,补偿是按什么标准来?有没有什么奖励政策?土地方面又是怎么补偿的?希望能详细了解一下具体的计算方式。
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answer-icon 共1位律师解答

雄安新区拆迁补偿的计算涉及多个方面。 首先是土地补偿。依据《雄安新区集体土地征收补偿安置办法》,征收集体所有的土地按照每亩12万元的标准支付土地综合地价补偿。要是相关村庄能在规定时间内高效完成土地征收工作,会以每亩3万元的标准进行额外奖励。 接着是房屋补偿。对于认定的宅基地,每处给予20万元的综合补偿。在安置对象宅基地上的房屋价格评估前,先扣除每位安置对象50平方米的建筑面积作为计算基础,评估后确定房屋附属物的补偿金额。不同结构的房屋补偿单价也有规定,农村草房补偿1900元/平米,砖瓦房补偿2400元/平米,砖砼结构房屋补偿2800元/平米,二层及以上楼房补偿3300元/平米,房屋附属物等给予等价的补偿。而且若在规定时间内签署补偿协议且按时交付房屋,每处宅基地将会获得5万元的额外补助以及奖励。 青苗补偿方面,征收小麦、玉米等大田作物,按照每亩1500元的标准给予青苗补偿;征收其他农作物、林木、灌溉设施等地上附着物,则据实评估补偿。 对于企业和个体工商户,占用的集体土地、地上房屋及附属物主要采用货币补偿方式。运营良好的企业若能在规定时间内按时用地和交房,将按照土地补偿金和建筑物及其附属物总价值的10%作为停产停业搬迁动员的补助,还会再给予5%的奖励。 另外,坟墓迁移也有补偿标准,每一墓一棺可获3000元补偿,两棺则可以得到4000元,多棺的话可以拿到5000元。 相关法律规定,《中华人民共和国土地管理法》第四十八条指出,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 总之,雄安新区拆迁补偿计算较为复杂,要综合多方面因素确定。建议你关注当地政府发布的具体拆迁补偿方案,也可咨询相关部门了解详细信息。 相关概念: 区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费 。 停产停业损失:指因征收房屋造成被征收人生产经营活动暂停或终止而产生的损失。一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。

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