法律对于定金是如何规定的?

我最近打算买套房子,和卖家谈好后,对方让我先交一笔定金。我不太清楚定金在法律上是怎么规定的,交了定金后如果我不想买了,这笔钱能不能退?要是卖家反悔不卖了,又该怎么赔偿我呢?
张凯执业律师
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定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行,一方先给另一方一笔钱。


在我国,定金的相关规定主要依据《中华人民共和国民法典》。根据该法典第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


举个例子,如果你和卖家签订了房屋买卖合同,合同总价是100万,那么定金最多只能约定20万。要是你实际交了25万,多出来的5万就不能按照定金的规则来处理。


定金具有双重担保性。一方面,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;另一方面,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”,体现在《民法典》第五百八十七条。


还是以买房为例,如果你交了定金后不想买了,那这笔定金卖家就可以不用退给你;要是卖家收了定金后不想卖了,他就得双倍返还定金给你。


此外,定金和预付款是不同的概念。预付款只是预先支付的一部分货款,不具有担保性质。如果合同没有履行,预付款应当返还,不存在双倍返还的问题。


在日常生活中,涉及定金的合同很多,比如购房、购车、预订服务等。在签订定金合同前,一定要仔细阅读合同条款,明确定金的数额、支付方式、退还条件等内容,避免自己的权益受到损害。同时,要注意保留好相关的支付凭证和合同文件,以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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