房子按揭未还清可以出售吗？

房子按揭未还清是可以出售的，下面为你详细介绍相关法律规定和操作方式。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。在房子按揭未还清的情况下，银行对该房屋享有抵押权，不过这并不影响房屋所有权人转让房屋。

一般来说，常见的操作方式有以下几种：

第一种是转按揭，也就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前能办理转按揭的银行相对较少，而且手续较为复杂。

第二种是用买方的首付款还清剩余贷款。这种方式是实践中比较常见的，卖方可以利用买方支付的首付款，先去银行还清剩余的按揭贷款，办理解除抵押手续后，再进行房屋过户。

第三种是卖家自己筹集资金还清贷款。卖家可以通过向亲朋好友借款等方式，先将银行贷款还清，然后再进行房屋交易。

在操作过程中，也存在一定风险。比如在转按揭过程中，如果银行审批不通过，交易可能无法继续进行。用买方首付款还清贷款时，如果卖家没有按照约定还清贷款，可能会给买方带来损失。所以，在进行未还清按揭的房屋出售时，买卖双方都应当签订详细的合同，明确各自的权利和义务，以保障交易的安全和顺利进行。