question-icon 房贷未还完可以卖掉吗?

我之前贷款买了套房,现在因为工作调动想把房子卖掉,但房贷还没还完。我不太清楚这种情况能不能卖,要是能卖的话又有哪些操作方式和注意事项,想了解下这方面具体规定。
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房贷未还完是可以卖掉的。在以前,按《担保法》第四十九条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。但现在根据《民法典》第四百零六条第一款规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响 。这意味着从法律层面为房贷未还清房子的转让提供了依据。 常见的卖房方式有以下几种: 一是卖方有能力还贷的,先自行还清贷款,注销抵押,然后再进行交易过户。这是最直接的方式,还清贷款后房子就没有抵押负担,能顺利进行交易。 二是卖方没能力还贷,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。比如在二手房交易中,如果买家资金充足,愿意先帮卖家还清房贷,后续再办理房产过户。 三是买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,之后再还钱给担保公司。不过要注意,找担保公司可能会产生一定费用。 还有一些特殊方式,比如用买方的首付款缴清剩余贷款,这是二手房交易中比较常见、方便的方式,适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用这笔首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。但要注意,买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求,有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付、适当降价的方式协商完成交易。另外还有转按揭,即经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,但目前能做转按揭的银行很少,手续流程也相当复杂 。 相关概念: 转按揭:是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 抵押:是指抵押人将自己有权处分的财产,不移转占有而供担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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