房贷未还完可以卖掉吗？

房贷未还完是可以卖掉的。在以前，按《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。但现在根据《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响 。这意味着从法律层面为房贷未还清房子的转让提供了依据。

常见的卖房方式有以下几种：

一是卖方有能力还贷的，先自行还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。这是最直接的方式，还清贷款后房子就没有抵押负担，能顺利进行交易。

二是卖方没能力还贷，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。比如在二手房交易中，如果买家资金充足，愿意先帮卖家还清房贷，后续再办理房产过户。

三是买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，之后再还钱给担保公司。不过要注意，找担保公司可能会产生一定费用。

还有一些特殊方式，比如用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易中比较常见、方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用这笔首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但要注意，买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付、适当降价的方式协商完成交易。另外还有转按揭，即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，但目前能做转按揭的银行很少，手续流程也相当复杂 。

相关概念：

转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

抵押：是指抵押人将自己有权处分的财产，不移转占有而供担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。