question-icon 还在还房贷的房子能不能卖掉?

我有套房子还在还房贷,现在因为一些原因想把它卖掉,不知道这种情况可不可以卖。我担心没还完贷款会有很多限制,也不清楚具体的操作流程和法律规定,想了解下到底能不能卖,要怎么做才合法合规。
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answer-icon 共1位律师解答

还在还房贷的房子是可以卖掉的。下面为您详细介绍相关情况和依据。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。在还房贷的房子其实就是处于抵押状态的房子,业主作为抵押人,在没有特殊约定的情况下,是有权将房子进行转让的。 不过,在实际操作中有几种常见的方式。一种是提前还贷,解除抵押。业主可以先筹集资金把剩余的房贷还清,然后到不动产登记部门办理抵押注销手续,这样房子就可以正常交易过户了。比如,您可以向亲戚朋友借款,或者用自己的积蓄来提前还贷。 另一种方式是转按揭。即把房子的贷款转到买家名下。不过这种方式目前在国内部分银行可以办理,且手续相对复杂。银行会对买家的还款能力等进行审核,如果审核通过,就可以办理转按揭手续。 还有一种情况是买家替卖家提前还贷。买卖双方协商好,由买家出资帮助卖家还清剩余房贷,然后解除抵押进行交易。但这种方式对于买家有一定风险,所以通常会在合同中详细约定双方的权利和义务,以保障交易的安全。

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