房子在限售期内离婚是否能过户?

我和配偶打算离婚,名下有套房子还在限售期。我们想把房子过户到一方名下,不知道在这种限售的情况下能不能办理过户手续,我不太清楚相关法律规定,想了解一下这种情况是否可行。
张凯执业律师
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房子在限售期内离婚能否过户,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下房屋限售政策。房屋限售是政府为了稳定房地产市场,防止投机炒房而出台的一种调控措施,它规定在一定期限内,房屋不得上市交易。不过,离婚过户与普通的房屋买卖交易过户有所不同。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻离婚时,对于夫妻共同财产的分割,双方可以协商处理。如果协商一致,将房子过户给其中一方,这本质上是基于离婚财产分割的行为,而不是市场上的买卖交易行为。


在实践中,大部分地区对于因离婚析产导致的房屋过户,即使房子处于限售期,也是允许办理的。因为离婚析产过户并没有改变房屋所有权的民事主体性质,只是在夫妻之间进行了重新分配,不涉及房屋的市场流通和交易行为。但也有少数地方可能会严格执行限售政策,不允许在限售期内进行过户。所以,具体能否过户,需要以当地的房地产管理部门的规定和要求为准。


建议你在办理过户手续之前,先咨询当地的不动产登记中心或者房地产管理部门,了解当地对于限售期内离婚过户的具体政策和操作流程,准备好相关的证明材料,如离婚协议书、离婚证等,按照要求办理过户手续。

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