想离婚的话,房子可以过户吗?

我和配偶打算离婚,名下有一套房子,不清楚在离婚这个阶段能不能把房子过户。是随时都能过户,还是有什么条件限制呢?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在想离婚的情况下,房子通常是可以过户的,但需要分不同情况来看。


如果是夫妻双方协商一致决定过户房子,这种情况一般是可行的。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,只要双方就房屋过户达成一致意见,并按照规定办理登记手续,房屋过户就能生效。在离婚协议中,双方可以明确约定房屋的归属,并据此办理过户。


不过,如果涉及到诉讼离婚,在法院判决尚未生效之前,房子过户可能会受到限制。因为在诉讼过程中,房屋的归属还不确定,法院需要根据具体情况,比如夫妻双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素来综合判定房屋的归属。在判决生效后,获得房屋产权的一方可以凭借法院的判决书办理过户手续。


此外,如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,那么在限制解除之前是无法过户的。比如,房屋因债务纠纷被法院查封,在查封期间就不能办理过户。同时,如果房屋是夫妻共同财产,在过户时还需要考虑到税务等相关问题。一般来说,夫妻之间因离婚而进行的房屋过户,可能会涉及到契税、个人所得税等方面的规定。

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