question-icon 夫妻离婚后房产需要过户吗?

我和配偶打算离婚,我们名下有一套共同房产。现在不清楚离婚后这套房产是否需要办理过户手续,不过户会有什么影响呢?想了解一下相关的法律规定和处理方式。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后,房产是否需要过户,需要分情况来看。 从法律层面来讲,离婚时如果涉及到房产的分割,通常在两种情况下需要过户。一种是协议离婚,夫妻双方签订离婚协议并在民政局办理离婚登记,协议中对房产归属进行了约定,比如原本是夫妻共同名下的房产,约定归一方所有,这种情况下就需要办理过户手续。因为只有完成过户,房产的所有权才在法律上真正转移到约定的一方名下。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果不办理过户,虽然有离婚协议,但从物权登记的角度,房产仍登记在双方名下,会给后续房产的处置带来麻烦。 另一种是诉讼离婚,法院判决房产归一方所有。同样,为了确保房产的物权完全归属于判决确定的一方,也需要办理过户手续。凭借法院的生效判决书,到不动产登记机构办理过户,才能使物权发生转移。 如果不办理过户,可能会产生诸多风险。比如,登记在双方名下的房产,即使有离婚协议约定归属,但未过户前,另一方可能会擅自处分该房产,给房产实际归属方造成损失。而且在涉及房产的一些事务中,如拆迁补偿、房产交易等,可能会因为产权登记与实际情况不符而出现纠纷。所以,一般来说,为了保障自身合法权益,避免不必要的麻烦,夫妻离婚后涉及房产分割的,建议及时办理过户手续。

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